Se volete creare una stanza in più collegando all'abitazione la vostra soffitta o se subite il fascino degli alloggi con il soffitto mansardato ci sono alcuni aspetti pratici che dovete assolutamente approfondire prima di procedere alla realizzazione delle opere.
Occorre, infatti, valutare
numerosi aspetti che concorrono alla fattibilità o meno dell’intervento edilizio
ed alla sua convenienza in termini di costi/benefici.
Il primo passo è quello di
verificare che i vani da recuperare abbiano un’altezza interna tale da rispettare i minimi previsti dalla
legge. Trattandosi di normative regionali ci possono essere alcune lievi
differenze , in Emilia Romagna, per esempio, sono utilizzabili le porzioni di
vano con altezza maggiore di metri 1,80.
Per procedere è poi indispensabile verificare, con l’aiuto di un
ingegnere, la possibilità di realizzare un collegamento mediante
una scala interna oppure, in caso di nuova unità immobiliare,la fruibilità della scala condominiale. E’altrettanto
fondamentale verificare la condizione delle strutture portanti del tetto e del solaio
di calpestio al fine di intervenire con le dovute opere di adeguamento, qualora
necessarie.
Fatte queste verifiche si passa alla fase del progetto e delle pratiche
edilizie da presentare al proprio Comune, incaricando un tecnico iscritto
all’albo professionale (architetto o geometra)
alla redazione del progetto architettonico. Altre figure professionali
saranno coinvolte nella fase di progettazione ed esecuzione delle opere: sarà
necessario nominare un responsabile per la sicurezza nel cantiere, un
termo-tecnico che si occupi di preparare relazione e progetto sull’impianto e
l’isolamento termico ( aspetto importantissimo) ed eventualmente un ingegnere strutturista che presenti al
Comune il progetto statico (nel rispetto anche della normativa antisismica).
In caso di edifici di pregio storico o situati in particolari zone di
interesse paesaggistico potrebbe essere necessario acquisire anche pareri di
altri enti come per esempio la Sovrintendenza per i Beni Architettonici ed il
Paesaggio.
Il progettista dovrà prestare la massima attenzione affinchè siano
rispettati tutti i requisiti di aero-illuminazione per garantire ai futuri
abitanti luce, aria e comfort. A tal proposito possono essere aperti lucernai,
abbaini, terrazzi e finestre posizionati sulle falde in pendenza.
Per la distribuzione funzionale degli spazi interni devono essere
rispettate le prescrizioni dei Regolamenti comunali ( per esempio, a Bologna,
la camera matrimoniale non deve avere una superficie inferiore a 14 mq. ).
Oltre al costo dell’intervento e alle parcelle professionali si
dovranno pagare al Comune gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria ed
una quota in percentuale sul costo di costruzione.
A seguito dell’intervento, sarà necessario anche presentare la pratica
di “variazione catastale”, per aggiornare la pianta dell’abitazione secondo le
modifiche apportate.
Nonostante questo tipo di intervento si configuri il più delle volte come particolarmente complesso ed oneroso occorre considerare che, soprattutto in aree di
pregio quali centri storici o quartieri residenziali dove il prezzo degli
immobili al mq è piuttosto elevato, può risultare economicamente molto conveniente. Al momento occorre anche ricordare il recupero della superficie del sottotetto si configura come ristrutturazione ed in quanto tale può usufruire degli sgravi fiscali
che restano fissati al 50%, come per il 2013, anche nel 2014.
E dopo le prime importanti verifiche e valutazioni ( un po' noiose ma assolutamente doverose) veniamo alle "ispirazioni" che ho raccolto sul mio
profilo Pinterest tutto dedicato a stanze e zone studio per bambini da ricavare "sotto il tetto". Per vedere tutta la raccolta, oltre alle immagini che ho scelto per questo post, cliccate qui
"UNA STANZA SOTTO IL TETTO"
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Foto 3
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Il filo conduttore delle mie scelte sono i colori chiari ( preferibilmente il bianco) e gli elementi strutturali ripristinati lasciati a vista. I soffitti inclinati forniscono un'infinità di spunti per creare giochi di luce e volumi. e La luminosità,nella maggior parte dei casi zenitale, contribuisce al disegno degli spazi che risultano fortemente caratterizzati e personalizzabili.
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